Arnavutluk’ta kısa dönemli kiralık konutlara yönelik talep, arzdan (kiraya verilebilecek mevcut mülk sayısından) çok daha hızlı artıyor. Bu durum fiyatların yükselmesine yol açıyor. Bu değerlendirme, Moldovalı bağımsız ekonomi gazetesi Logos Press için Arina Codreanu tarafından kaleme alındı.

Analitik platform AirDNA verilerine göre, Arnavutluk’taki kısa dönemli kiralama pazarı bu yaz son yılların en başarılı performanslarından birini sergiledi.

ACP Albania verilerine göre, turistler haziran ayında Airbnb, Booking.com ve diğer platformlarda listelenen dairelerde toplam 284.300 geceleme rezervasyonu yaptı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %23 artış anlamına geliyor.

Aynı dönemde kiraya sunulan mülk sayısı ise yalnızca %9,26 artarak 28.900’den 31.600’e yükseldi.

Bu durum, talebin arzdan çok daha hızlı büyüdüğünü ve piyasada boş kiralık konut sıkıntısı yaşandığını gösteriyor.

Bunun sonucunda ortalama doluluk oranı (bir mülkün rezerve edildiği zamanın yüzdesi), geçen yıl haziran ayında %55 iken bu yıl %60’a yükseldi.

AirDNA’ya göre, Airbnb ve benzeri platformlara yeni eklenen konutlar neredeyse hemen kiracı buluyor.

Talepteki artışa paralel olarak fiyatlar da yükseldi.

Haziran ayında ortalama gecelik konaklama ücreti 65,85 avroya ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemindeki 62,43 avroya kıyasla %5,48 artış anlamına geliyor.

Bu yükseliş geçici bir durum değil.

Son 12 ayda:

• Rezervasyon yapılan gece sayısı %18 artarak 2,5 milyon geceye ulaştı.
• Kısa dönemli kiralama pazarının gelirleri %20 artarak 144 milyon avroya yükseldi.
• Aktif olarak listelenen mülk sayısı ortalama 28.000’e çıkarak geçen yıla göre %15,3 arttı.
• Ortalama gecelik fiyat 57,5 avroya yükseldi.
• Yıllık ortalama doluluk oranı ise %54,5 olarak gerçekleşti.

Bu eğilimin temel nedenlerinden biri, turistlerin seyahat alışkanlıklarının değişmesi.

Giderek daha fazla ziyaretçi oteller yerine kiralık daire ve evleri tercih ederek bireysel seyahat ediyor. Bu da yalnızca yaz sezonunda değil, yıl boyunca özel konaklama tesislerine olan talebin yüksek kalmasını sağlıyor.

Arz artışı açısından ise Arnavutluk Balkanlar’ın lider ülkesi konumunda bulunuyor.

Son bir yılda aktif olarak listelenen mülk sayısı %15,34 artarken, Karadağ (%10,04), Romanya (%10), Sırbistan (%8,5), Slovenya (%6,6) ve Bulgaristan (%5) geride kaldı.

Kısa dönemli kiralama pazarının büyüklüğü bakımından Arnavutluk, Balkanlar’da Romanya’nın ardından ikinci sırada yer alıyor.

Arnavutluk’ta her ay ortalama 28.000 mülk kiraya verilirken, Romanya’da bu sayı 34.300 seviyesinde bulunuyor.

Haziran ayı verileri, turistlerin Arnavutluk’a olan ilgisinin artmaya devam ettiğini gösteriyor. Bununla birlikte, kısa dönemli kiralamalardan gelir elde etmeyi hedefleyen yatırımcıların Arnavut gayrimenkullerine olan ilgisi de giderek büyüyor.

/ Aida Vishko /